増築部分から雨漏りが起こる原因と修理対策
増築して間もないのに、増築した部分だけ雨漏りが始まってしまった、という経験はありませんか。
数十万円、場合によっては数百万円をかけた工事だけに、そのショックは小さくないでしょう。
「新しくつくった部分なのに、なぜ」と、腑に落ちない気持ちになるのも無理はありません。
実はこうしたご相談は、私たちのもとにも決して少なくないのです。
原因をたどっていくと、増築部分そのものではなく、新しい建物と古い建物がつながる接合部に問題が潜んでいるケースが目立ちます。
この記事では、増築部分で雨漏りが起こりやすい理由から、よくある原因、症状の見分け方、原因調査の進め方、具体的な修理方法、増築を行った業者と別の業者のどちらに相談すべきかの考え方、そして雨漏りを防ぐための対策まで、順を追って解説していきます。
これから増築を考えている方にも役立つ内容ですので、ぜひ最後まで読んでみてください。
増築部分で雨漏りが起こりやすい理由
増築部分の雨漏りは、新築や通常の屋根修理とは少し事情が違います。
理由はシンプルで、新しい部分と古い部分を「つなぐ」工程が必ず入るから。
そして、このつなぎ目こそが雨漏りの温床になりやすいのです。
既存部分との接合部に生じる構造的な弱点
古い建物と新しい建物は、見た目こそ一体でも、構造的には別々の動きをするものです。
地震の揺れや、気温による木材の伸び縮み、地盤への沈み込み方の違いなど、動く理由はいくつもあります。
築年数の違う二つの建物が、同じように動くとは限らないのです。
古い建物はすでに落ち着いているのに、新しい建物だけが少しずつ沈み込んでいくケースがあるのです。
こうした差を不同沈下(建物が不均等に沈む現象)と呼びますが、ほんの数ミリの差でも、接合部には隙間が生まれてしまいます。
隙間ができれば、そこから雨水が入り込むのは当然でしょう。
しかも、その動きは雨漏りが起きたあとに止まるわけではないのです。
補修してもまた隙間が開く、という繰り返しになりかねないところが、増築部分ならではの厄介さです。
施工時期や業者の違いによる防水処理のばらつき
もうひとつの理由は、既存部分と増築部分で、施工された時期も業者も違うことが多い点にあります。
既存の屋根は、何年も雨風や紫外線にさらされてきました。
そこへ新品の屋根材や外壁材をつなぐため、劣化の度合いにも材料の特性にも差があって当たり前です。
もっと厄介なのは、増築工事の時点では、既存部分の下地の傷み具合を完全には把握できないことです。
屋根や壁をいったん剥がしてみて、はじめて下地の腐食に気づくことも少なくありません。
その場で適切に判断できればよいのですが、工期や予算の都合で十分な対応が取れないまま工事が進んでしまうこともあるようです。
現場に立っていると、こうした「見えない部分の判断」が、のちの雨漏りの有無を分けていると強く感じます。
増築部分に多い雨漏りの原因
増築部分の雨漏りで、実際によく見かける原因を挙げていきます。
どれも、接合部や取り合い(異なる部材や面がぶつかる部分)に関わるものばかりです。
雨押え・水切り板金の施工不良
屋根と外壁がぶつかる部分には、雨押え(雨水の侵入を防ぐために取り付ける板金)や水切りといった部材が使われます。
増築部分と既存の外壁の取り合いでは、この板金の立ち上がりが足りなかったり、重ね代が不十分だったりすることがあります。
板金の端が短いだけで、強い雨のときに水が回り込んでしまうのです。
釘穴の処理も見逃せません。
板金を固定した釘の頭にシーリング材を盛って済ませてしまうと、数年でひび割れ、そこが水の通り道になってしまいます。
見た目はきれいに仕上がっているぶん、素人目にはなかなか気づけないものです。
屋根勾配の不足による排水不良
増築では、既存の屋根の高さや外観との兼ね合いで、屋根の勾配(傾き)が緩やかになりがちです。
勾配が緩いと、雨水はゆっくりとしか流れません。
水が長く留まれば、屋根材の継ぎ目から押し込まれるように浸水しやすくなってしまうのです。
屋根材には、それぞれメーカーが定めた必要最低限の勾配があります。
この基準を下回った状態で施工されていると、どんなに丁寧に仕上げても雨漏りのリスクは残ります。
こうなると部分的な補修では限界があり、屋根の作り方そのものを見直さなければならない場合も出てきます。
外壁・サッシまわりのコーキング劣化
増築部分の外壁と既存の外壁の継ぎ目、そして増築部分に新しく付けたサッシまわりも、雨漏りの発生源になりやすい場所です。
こうした箇所では、コーキング(建材のすき間を埋める防水材)に防水の役割を任せきりにしている施工も、実は少なくありません。
コーキングは紫外線や温度変化によって、早ければ数年のうちに硬くなり、ひびが入ります。
コーキングは防水の「最後の砦」であって、主役ではないというのが、私たちの実感です。
本来は、その内側にある防水シートや板金で、きちんと水を止めておくのが理想の姿でしょう。
コーキングだけが頼りの状態では、劣化した瞬間に雨水を防ぐものがなくなってしまうのです。
既存屋根の下地処理が不十分なケース
増築部分の屋根をつなぐには、既存の屋根の一部を撤去して、新旧の防水シート(ルーフィング)を重ね合わせる作業が必要になります。
この重ね合わせの幅が足りなかったり、古いシートの傷みを放置したまま新しいシートを重ねたりすると、そこから水が回り込んでしまうのです。
防水シートは屋根材の下に隠れていて、あとから確認する手段がほとんどありません。
見えないところの仕事は、手を抜いても分かりにくいものです。
だからこそ、数年経ってから不具合として表面化することも多いのです。
症状から見る増築部分の雨漏りサイン
雨漏りというと、天井から水がポタポタ落ちてくる様子を思い浮かべがちです。
けれど実際には、もっと地味な形で始まることのほうが多いものです。
接合部付近に集中する天井・壁のシミ
増築部分と既存部分の境目付近の天井や壁に、うっすらとしたシミが現れていないでしょうか。
シミの位置が新旧の建物のつなぎ目に沿って広がっている場合は、接合部の防水に問題がある可能性が高いです。
壁紙の浮きや、クロスの継ぎ目の黒ずみ、カビ臭さなども、見逃したくないサイン。雨が降ったあとにだけ症状が強くなるなら、なおさら注意が必要でしょう。
築年数に関係なく早期に発生する浸水
「増築してまだ数年だから、劣化のはずがない」と思われるかもしれません。
でも、施工に問題があった場合、雨漏りは築年数とは無関係に起こります。
増築から1年以内に症状が出るようなら、経年劣化ではなく、施工時の防水処理に原因がある可能性を疑ってみてください。
新しい部分だからと安心して気づくのが遅れ、内部の木材が傷んでから発覚するケースも見受けられるのです。
早く気づけば、保証の対象になる可能性も残されています。
原因調査の進め方
雨漏りの原因は、見た目だけではなかなか特定できません。
増築部分となると、なおさらです。
散水調査による侵入経路の特定
散水調査は、疑わしい箇所に実際に水をかけて、雨漏りを再現する方法です。
ポイントは、低い位置から順番に水をかけていくことです。
上から一気に水をかけてしまうと、どこから入った水なのかが分からなくなってしまうのです。
接合部のように複数の部材が重なる場所では、水の動きを時間をかけて追う根気が欠かせません。
一日で終わらせようと急ぐよりも、焦らずじっくり見極めるほうが、結果的には確実に原因へたどり着けるものです。
既存部分と増築部分を一体で確認する重要性
増築部分で雨漏りがあるからといって、増築部分だけを調べても、答えが出ないことは多いものです。
原因が既存の屋根の劣化にあって、そこから入った水が増築部分に回っていることもあるからです。
私たち千葉市雨漏り修理マイスターでは、新旧どちらかに偏らず、建物全体を一体として見ながら、原因の特定にとことんこだわって調査にあたっています。
調査から施工まで自社で一貫して対応しているので、見つけた原因に合わせた修理をそのままご提案できるのが強みです。
増築部分の雨漏り修理方法
原因が分かれば、次はどう直すかです。
被害の程度によって、方法は大きく三つの段階に分かれます。
板金・シーリングの補修と交換
雨押えや水切りの不具合、シーリングの劣化が原因であれば、板金の交換や、シーリングの打ち替えで対応できる場合があります。
打ち替えとは、古いシーリングを完全に撤去してから新しく充填し直す方法のことです。
上から重ね塗りするだけの補修は、一見手早く済むものの、密着が弱くすぐに剥がれてしまうのです。
時間は少しかかっても、古い材料をきちんと取り除くことが、長持ちさせるいちばんの近道と言えます。
防水シート・下地からのやり直し
防水シートの重ね不足や下地の傷みが原因なら、屋根材をいったん外して、防水シートや下地から施工し直す必要があります。
大がかりな工事にはなりますが、ここを避けて表面だけ繕っても、根本的な解決にはなりません。
下地の木材が腐っていた場合は、その部分を交換したうえで、新しい防水層をつくっていきます。
費用も期間もそれなりにかかるぶん、原因調査の精度がものを言う場面です。
屋根形状や勾配の見直しが必要なケース
屋根の勾配が不足している場合には、屋根材をその勾配に適したものに変更したり、屋根の形そのものを見直したりすることがあります。
こうなると、費用も工事の規模も一段階大きくなるでしょう。
ただ、勾配に問題があるのに小手先の補修だけを繰り返すと、結局は雨漏りが再発してしまいます。
長い目で見れば、最初に根本から直したほうが、結果的に負担は小さくなるものです。
増築を行った業者と別業者の使い分け
「増築したのだから、まずは工事をしてくれた業者に連絡すべきなのか」と迷う方は多いでしょう。
ここでは、判断の考え方を整理してみます。
施工業者の保証が使えるケース
増築工事の契約書や保証書には、雨漏りに関する保証が設けられていることがあります。
保証の期間や、対象となる範囲、免責事項は業者によって異なるため、まずは手元の書類を確認してみてください。
保証期間内であれば、まず施工業者へ連絡して調査を依頼するのが基本です。
連絡した日時ややり取りの内容、症状の写真は、記録として残しておくと役立ちます。
別業者に依頼する場合の注意点
施工業者の対応に納得がいかない場合や、保証期間がすでに過ぎている場合は、別の業者に調査を依頼するという選択肢もあります。
その際は、増築工事の図面や契約書、施工中の写真などがあれば、できるだけ共有してください。
増築部分がどんな構造や材料で造られているかが分かれば、調査もずっとスムーズに進みます。
注意したいのは、他の業者が手を入れたことで、もとの業者の保証が受けられなくなる場合があるのです。
どちらに頼むにしても、事前に保証書の条件を確認し、必要であれば施工業者に相談したうえで進めるのが得策です。
増築時・増築後に雨漏りを防ぐための対策
雨漏りは、起きてから対処するより、起こさないための準備をしておくほうがはるかに楽です。
工事前に確認しておきたい防水計画
増築を検討している段階なら、見積もりや図面の中で、接合部の防水処理がどのように計画されているかを確認しましょう。
具体的には、屋根の勾配、雨押えや防水シートの納まり、使用する部材の種類などです。
「接合部の防水はどのようにされるのですか」と、遠慮なく質問してみるのも一つの手でしょう。
きちんと説明してくれる業者であれば、その後の施工にも期待が持てるものです。
増築後の定期点検のタイミング
増築後は、1年ほど経ったころに一度、接合部の状態を確認しておくと安心です。
その後も数年おきの点検に加えて、台風や大雨のあとには、天井や壁にシミが出ていないか目を向ける習慣をつけたいところです。
早めに気づければ、補修の範囲も費用も小さく済むのです。
増築部分は新しいからこそ、ついノーマークになりがちだと感じます。
まとめ
増築部分の雨漏りは、新旧の建物がつながる接合部の防水処理が原因になりやすいことを、ここまで見てきました。
雨押えや板金の施工不良、勾配の不足、コーキングへの過度な依存、防水シートの重ね不足など、原因は一つとは限りません。
だからこそ、増築部分だけでなく既存部分も含めた建物全体を見て、原因を突き止めることが、再発を防ぐ鍵になるのです。
保証書の確認や記録の保存といった初動も、後々の対応を左右するでしょう。
私たち千葉市雨漏り修理マイスターは、中央区を拠点に千葉市内へスピード対応し、原因の特定にとことんこだわった調査から、施工、トリプル保証による長期の安心まで一貫してお引き受けしています。
増築部分の雨漏りでお困りの方は、些細なことでも構いませんので、お気軽にご相談ください。